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冰封的二手房 低温运行将持续

作者: 时间:2017/6/10 17:36:00 来源:

摘要:距离最严调控已近3个月的时间,从市场数据来看,北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月,北京二手房市场成交10801套,这一数值也是最近27个月的最低点。此外,北京二手房均价已连续两个月出现下调,具体来看,多 ......

距离最严调控已近3个月的时间,从市场数据来看,北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月,北京二手房市场成交10801套,这一数值也是最近27个月的最低点。此外,北京二手房均价已连续两个月出现下调,具体来看,多个区域的千万级二手房,降价幅度甚至超过200万元。业内认为,调控政策的效果在5月进一步深化,市场降温导致业主预期开始扭转,供需矛盾明显缓和,加上信贷政策的进一步收紧,预计未来北京二手房市场仍将保持低温运行。

成交低迷

“以前基本每天都会有新增客户,现在一周的时间能新增一两个客户就很不错了。”朝阳区劲松一家中介门店二手房经纪人小王感慨道,一方面新增客户大幅减少,另一方面,客户的二手房成交周期明显变长,导致二手房成交量很难上去。

5月初,小王通过门店接待了一位购房者,在一个月的时间里,先后带该客户看房4次,不仅是劲松区域的房屋,连临近区域甚至四环附近的同类型房屋都去看过,该客户也看上了其中几套二手房房屋,但是客户仍然犹豫不决,迟迟未能实现签约。

实际上,从北京商报记者走访的多个区域来看,小王面临“客户难下定”的这种情况并非个例,许多二手房经纪人都反映称,近一个月时间里,成交周期明显延长,以往从新增客户到完成签约往往不到半个月的时间,现在购房者的观望情绪很浓。在二手房市场下行的情况下,面对二手房经纪人的催促,一句“再等等看”几乎成为许多购房者必说的话。

链家研究院数据显示,二手房客户成交周期为52天,是2012年以来的最大值,表明客户观望情绪空间明显。

在实地走访过程中,北京商报记者发现,以往二手房经纪人会穿梭在小区里带客户看房,而现在,二手房中介门店门口三五个经纪人扎堆闲聊的现象很普遍。一线的二手房经纪人清闲下来,也意味着二手房市场的清冷。

从成交数据来看,北京二手房市场成交量明显萎缩。根据中原地产统计数据显示,5月,北京二手房住宅共计签约10801套,这是继4月之后,北京二手房网签量连续两个月下滑。此外,这1万多套的二手房签约量,是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示,5月单月,链家经手的二手房成交量环比下降23.9%,不到3月二手房成交量的1/6,处在2015年以来的最低点。

上述二手房经纪人小王称,二手房成交量的下滑幅度之大比统计出的数据还要明显。2016年,小王卖出去21套房,几乎月均两套成交,但是从“3·17”新政出台到现在,近3个月时间里,小王只卖出去一套房。同样的情况发生在很多二手房经纪人身上,连续数月不开单的大有人在。

价格回落

与成交量大幅回落不同,北京二手房市场价格也开始回落,但幅度有限。

“今年初的时候,我开始考虑在北京买一套房子,年初在东四环十里堡区域看了几次房,当时一套60多平方米的两居室,价格基本在480万元以上,因为首付款没有到位,当时没有购买。”购房者张先生称,上周,他接到经纪人的电话,对方表示十里堡有一套450万元的两居室在售,并且是南北朝向、满五年惟一只有契税。

张先生感慨道,仅仅3个月时间,楼市调控政策的出台,导致二手房价格已经开始回落。从他看的房子来说,一套总价不到500万元的两居室,价格降了30万元。但是,张先生认为,二手房价格的回落才刚刚开始,他觉得仍然存在降价的可能,所以他决定等一等再买,最起码过了夏天再说。

链家研究院公布的数据显示,5月,北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,经历了连续17个月上涨之后,连续两个月出现下跌。但链家并未公布具体的成交均价。均价的下跌虽然有结构性因素(城六区成交占比环比4月下降2.2%),但在政府调控以及信贷收紧双重压力之下,购房需求明显被抑制,买卖双方预期松动,均价企稳回落成为必然结果。

此外,链家研究院认为,“3·17”调控新政以来,北京二手房价总体企稳,部分地区出现价格下跌。链家研究院通过业主调价行为分析,二手房房屋价格松动的情况有以下几种:郊区由于交通和就业等优势资源的缺乏,在抑制性调控政策下降价频率更高;地铁房的优势得以凸显,和非地铁房相比,地铁房降价幅度更小;西城区业主降价较为突出,原因在于学区房调控政策对于学区房密集的西城区造成重大影响;住房消费升级时代背景下,高品质物业的优势日益凸显,使得房龄老、小区品质较差的房子在市场上劣势明显,需要更大程度的降价才能将其售出;有抵押的房子业主降价意愿更明显,原因在于目前以换房为主的背景下,有抵押的这部分业主成交周期长,业主对价格做出一定让步。

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