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夫妻双方共同买房注意事项 不得不知的购房知识

作者: 时间:2017/5/5 17:35:00 来源:房天下

摘要:房价昂贵,很多家庭都选择了夫妻双方共同买房,但是通过这种方式买房与单个人买房存在着不同之处。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,好让大家提前做好准备,顺顺利利买房。一、提前准备所需证件既然是夫妻双方共 ......

房价昂贵,很多家庭都选择了夫妻双方共同买房,但是通过这种方式买房与单个人买房存在着不同之处。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,好让大家提前做好准备,顺顺利利买房。

一、提前准备所需证件

既然是夫妻双方共同买房,需要的证件就比单个人买房需要的更多,涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民,在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的,只能按照非本地居民政策对待。

二、提前规定所占份额可减少纠纷

对于夫妻共同购买房子的产权,夫妻双方乐意选择共有,也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是:如果选择共有,夫妻双方的权益是完全相同的,而选择了份额的话权益也是按照份额分割,后者需要在房产证上标明。

夫妻双方共同买房注意事项

三、信贷知识提前了解

很多买房者对于贷款知识了解的并不多,夫妻共同还款时,主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到买房贷款期限。

对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如买房贷款首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加买房成本。

四、相关手续好夫妻同时办理

在买房过程中,很多手续的办理都需要夫妻双方同时在场。如果夫妻双方共同申请买房贷款,在确定了主贷款人、次贷款人之后,银行方面需同时考察两人的资质,所以需要夫妻共同在场办理相关手续。

夫妻双方共同买房注意事项

五、准夫妻买房注意事项

准夫妻出现房产纠纷的话麻烦很大。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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