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部分银行暂停新增住房贷款 搞清这些贷款费用黑洞!

作者: 时间:2016/10/25 17:53:00 来源:和讯网

摘要:早在“9·30新政”前,不少银行就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款买房利率**,从最低8.3折变更至8.5折。 ......

早在“9·30新政”前,不少银行就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款买房利率**,从最低8.3折变更至8.5折。

近日,有媒体在走访中发现,部分银行的个人住房贷款买房业务处于“等通知”状态,甚至有银行员工之言,“等通知”状态实为暂停新增住房贷款买房业务。

楼市经过一番调控政策的“集中轰炸”之后,如今已经冷却不少,银行贷款收紧无疑再次为楼市降温。而对于那些前两个月恐慌式抢房的业主来说,不妨反思一下,在于银行打交道的过程中,买房贷款产生的费用到底都是什么,有些费用是不是可以避免。对于观望楼市的买房者来说,不如趁这个机会,学学防忽悠的招数。

一、贷款利息费用

一般而言,买房贷款利率越高,个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

二、手续费

办理住房贷款买房需要交纳工本费:100元;公证费:300-600元;评估费:千分之1.5到千分之3。

三、*押评估费

*押贷款评估费的收费标准,没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京(楼盘)市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

有的房产*押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

四、担保费用

银行一般为了规避买房贷款风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友,则需要找专业的担保公司,由他们提供担保,这时,需要支付担保费用。

五、违约费用

买房贷款,买房贷款人需要关注两个方面,一是逾期还款,二是提前还贷,看清这条违约费用的规定是多少,在买房贷款还贷的过程就不会吃暗亏。

对于贷款新手来说,尤其要注意以下两点:

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