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地王一出 老盘、新盘均蠢蠢欲动 三盘PK大战一触即发!

作者: 时间:2016/9/16 19:14:00 来源:新浪乐居

摘要:接下来一段时间,厦门楼市将新增另一大热门置业区域——灌口新城。灌口诞生集美单价地王后,区域内老盘、新盘集体出动,纷纷酝酿近期入市,趁着土拍地王的火热势头,增加购房者的吸引力。灌 ......

接下来一段时间,厦门楼市将新增另一大热门置业区域——灌口新城。灌口诞生集美单价地王后,区域内老盘、新盘集体出动,纷纷酝酿近期入市,趁着土拍地王的火热势头,增加购房者的吸引力。

灌口地价驶入3万时代 4年时间暴涨10倍!

犹记得,在2012年6月的土地拍卖会上,灌口集中拍卖相连的四幅商住楼盘地块吸引了龙湖、联发、古龙和众多外来房企的夺地大战。最终,经过激烈的角逐,外来房企大鳄龙湖地产以17.37亿元竞得324国道与规划三南路交叉口南侧的三幅地块,折合楼盘楼面价3279元/平,正式宣告进军厦门房地产市场。同时,本土强势房企联发集团以8亿元夺得一幅地块,楼面价3763元/平,打破龙湖地产独揽四块地的开发计划。

时隔两年后,2014年5月14日,集美灌口J2013P01楼盘地块由厦门市集美建设发展有限公司以总价45700万元竞得,当时楼盘楼面价还没有破万仅8134.57元/㎡,溢价率35.6%,也就是现在的招商·莱顿小镇楼盘项目,由招商地产和集美建设共同开发。

而今,4年时间里,岛外房价进入“大跃进”时代!在刚结束的8月26日土拍会上,灌口楼盘楼面价已经破3万元/平。当天,灌口J2016P01楼盘地块吸引了21家房地产开发商参与竞拍,经过154轮竞价,最终禹洲地产以成交价28亿元,楼盘地块楼面价32825元/平,成为集美最新单价“地王”,而厦门单价地王最高已经逼近4万!

老盘、新盘均蠢蠢欲动 三盘PK大战一触即发!

未来一年灌口售价预测:4万-4.5万元/㎡

虽然不少楼盘开发商对于开盘一事总喜欢藏着捂着,没个准信,但是依然不少楼盘开发商喜欢趁着土拍的火热势头,增加购房者的吸引力。随着灌口区域地王的诞生,区域内老盘和新盘均蠢蠢欲动,集体酝酿近期入市。

作为片区内两大品牌房企打造的楼盘项目——联发欣悦湾楼盘和龙湖嘉誉楼盘,目前龙湖嘉誉楼盘高层已经售罄,商铺在售;而联发欣悦湾楼盘只剩最后一栋高层楼盘项目预计10月推售,81-92㎡2-3房新品将于9月15日开启预约,存2万抵5万,认筹至开盘当天,还有每日200元优惠。  

翔鹭湖畔学府楼盘,沉寂9年后,近日也是动作频频,传来动工消息,备受购房者关注。据悉,该项目规划为18栋20层高层楼盘住宅共计1306户,首期预计11月首推6#、7#楼共152套,楼盘户型涵盖89平3房、107平可改造3+1房。精装标准大约 2000元/平(待定),楼盘样板房预计在10月份开放并开启预约。

招商莱顿小镇楼盘,位于集美灌口风景湖旁, 规划有8栋14层高的楼盘洋房,容积率为1.69。整体采用简欧式现代楼盘建筑风格,以暖色调为主,打造湖畔低密度荷兰风情纯楼盘洋房住区。楼盘项目目前临时售楼处已开放,楼盘售楼处建至3层左右,整体工程处于地基阶段,刚出地面。楼盘项目预计将于国庆(10月1日)开盘,推出1#楼和2#楼,楼盘户型为74㎡两房、85-93㎡三房、以及113㎡四房。

综上,联发欣悦湾楼盘、翔鹭湖畔学府楼盘、招商莱顿小镇楼盘三大楼盘均处于灌口区域,区域教育资源配套、地铁等利好相当。其中,联发欣悦湾楼盘准现房、品牌、物业等优势突出;招商莱顿小镇楼盘具有湖畔低密度纯洋房楼盘住区产品特色;翔鹭湖畔学府楼盘也具备风景湖景观资源优势……。随着这3大楼盘的入市,灌口区域楼盘房价格局必定将被改写。据网上流传的“8月26日土拍后 厦门楼市未来一年价格预测图”显示,灌口售价预计将在4万-4.5万元/㎡。厦门楼盘房价太疯狂,已无法想象,就让未来来证明吧!

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