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银行评估称房价跌40%无损失

作者: 时间:2016/9/10 19:17:00 来源:凤凰财经

摘要:据财新网消息,至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品,额度大部分在300万,有的银行甚至没有上限。所谓房抵贷,即二次抵押贷款买房,贷款用途为消费或经营, ......

据财新网消息,至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品,额度大部分在300万,有的银行甚至没有上限。

所谓房抵贷,即二次抵押贷款买房,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。但是,由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。

此前北京晚报曾报道,有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务,即使名下仍有贷款未结清的房屋,只要还款一年以上,就可以申请二次抵押。

工作人员告诉北京晚报记者,“您不需要结清贷款买房,我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数,就是您能贷到的款项。利率为基准的1.1倍,但记者申请后并非必须用于经营,拿来再投资买房也是可以。当然,申请时不写买房就行。”

北京晚报引述一位买房贷款人士表述称,今年因为经济形势不好,企业贷款不好做,小企业贷不到,大企业不愿贷,所以银行都把目光集中到了个人买房贷款业务身上,只有个人买房的意愿还很强烈,“所以才会有这么宽松的买房贷款房也能二次抵押,为了多吸收客户。”

“房抵贷是个雷。”财新网引述一位大行风控人士评论称,房抵贷完全依靠房地产的价值,没有按揭分期偿还这一风险递延。“抵押了房子再去买,一套房涨到1000万元,就能给出700万元的买房贷款。楼市这样不断加杠杆,很恐怖。”

据财新记者了解,按质押率看,目前银行普遍认为,房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是,房价下跌30%-40%,银行不会有损失。

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