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百城房价连涨13个月:厦门告别涨幅前十 无锡接棒

作者: 时间:2016/9/3 19:30:00 来源: 澎湃新闻

摘要:据某研究院9月1日发布的百城房地产价格指数,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比(与上月相比)上涨2.17%,房地产价格涨幅较上月扩大0.54个百分点,此前 ......

据某研究院9月1日发布的百城房地产价格指数,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比(与上月相比)上涨2.17%,房地产价格涨幅较上月扩大0.54个百分点,此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市房地产价格涨幅开始放慢。

整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房地产价格涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前,环比房地产价格已经连续16个月上涨,同比连续13个月上涨。

数据显示,8月份,房地产住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个,较上月增加了2个。

不过此前一度领涨的合肥、厦门、南京等城市的房地产价格涨幅开始调到第二梯队,均排在十名开外。

值得一提的是,上述三个城市均在8月出台了有关楼市的约束性政策。

其中,南京出台了包括调整土地竞拍方式、分区域设房地产价格红线,严控楼王等政策;合肥则出台了房地产限贷政策,名下无房者也有可能被拒贷款;厦门也赶在8月最后一天出台了房地产住房限购政策,对于144平方米以下的普通房,最多可以买两套。

业内人士认为,未来政策将出现“托底盖帽”的情况,过去全面宽松的趋势已经开始出现变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始明显分化,一些房地产价格过快上涨的城市,包括一二线及辐射区都出现了约束性的政策,未来房地产调控政策更多的会升级到一城一策。

同比来看,2016年8月,房地产住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个,较上月增加9个。其中,惠州、深圳、东莞涨幅较大,超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间;厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间;无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间;常熟、郑州等 10个城市涨幅在5%-10%之间;马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

伴随着一二线城市高价地块频出,助推地价上涨,提升房地产价格上行预期,同时也带动了房企提高销售价格。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出,现在一线城市以及热点二线城市房价相比之前涨了很多,很多地方原本卖一两万/平方米,现在都翻了个倍,现在房地产价格处于高位,应该要考虑到风险的存在。

某研究院认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着房地产市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,房地产市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

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