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以下几点地产常识一定清楚明白

作者: 时间:2016/8/25 17:29:00 来源:昆明楼事

摘要:那天去家楼盘售楼部踩盘,听个女员工被主管骂,“容积率你都不知道卖个毛啊!”应该是新员工吧。置业顾问可以憨,楼盘置业者一定要精明哦。一.公摊︱公用建筑你得出份钱所谓公摊面积,是分 ......

那天去家楼盘售楼部踩盘,听个女员工被主管骂,“容积率你都不知道卖个毛啊!”应该是新员工吧。

置业顾问可以憨,楼盘置业者一定要精明哦。

一.公摊︱公用建筑你得出份钱

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内楼盘建筑面积之和构成了一套商品房的楼盘建筑面积。

公摊的地方有:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

二.房屋使用率︱用不成的地方,照样出钱

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。

国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。由此可见,国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,使用率应该有个合理的限度,并不是越高越好。

三.容积率︱你高兴了,地产商就不高兴

容积率又称楼盘建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于楼盘开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住楼盘小区,高层楼盘住宅容积率应不超过5,多层楼盘住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有楼盘项目都能做得到。

四.点式楼和板式楼︱不仅仅是通风采光的问题

我国高层楼盘建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分楼盘户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的。

板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,楼盘户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。

五.绿化率︱地产广告经常忽悠人的虚假概念

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