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买房小技巧 教你如何在售楼处看房和提问

作者: 时间:2016/7/2 19:35:00 来源:新华网

摘要:(原标题:买房小技巧 教你如何在楼盘售楼处看房和提问)在楼盘售楼处该看些什么一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业 ......

(原标题:买房小技巧 教你如何在楼盘售楼处看房和提问)

在楼盘售楼处该看些什么

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

在楼盘售楼处该问些什么

购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照楼盘建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:楼盘建筑面积包含公摊面积,而套内楼盘建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的楼盘项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,楼盘户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得楼盘建筑工程竣工验收备案表、取得商品楼盘面积实测技术报告书、楼盘住宅质量保证书、楼盘住宅使用说明书。

四、入住条件

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